ריבית משכנתא ממוצעת – אוגוסט 2026
לפי נתוני בנק ישראל, הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות באוגוסט 2026 הייתה 4.62% במסלול קבועה לא צמודה, 3.29% בקבועה צמודה למדד ו-3.19% במשתנה צמודה. ריבית הפריים היום: 4.75%.
פריים (ממוצע חודשי)
5.00%
לעומת החודש הקודם: ירידה של 0.06 נק' אחוז
קבועה לא צמודה
4.62%
לעומת החודש הקודם: ירידה של 0.01 נק' אחוז
קבועה צמודה
3.29%
לעומת החודש הקודם: עלייה של 0.07 נק' אחוז
משתנה צמודה
3.19%
לעומת החודש הקודם: עלייה של 0.02 נק' אחוז
- פריים
- קבועה לא צמודה
- קבועה צמודה
- משתנה צמודה
מה רואים בנתונים
- במסלול הקבוע הלא צמוד הממוצע הגבוה ביותר ב-3 השנים האחרונות נרשם בנובמבר 2023 (5.25%), והנמוך ביותר באוגוסט 2026 (4.62%).
- ריבית בנק ישראל עומדת על 3.25% (נכון ל-18.10.2026), ולכן הפריים הוא 4.75%. ראו את היסטוריית ריבית בנק ישראל.
- בסכום ההלוואות החדשות באוגוסט 2026, כ-54% נלקחו בלא צמוד משתנה (בעיקר פריים), כ-36% בקבועה לא צמודה, כ-7% בקבועה צמודה וכ-3% במשתנה צמודה. עוד בנתוני המשכנתאות.
- הריבית במסלולים הצמודים נמוכה יותר, אבל הקרן צמודה למדד – שעלה ב-1.6% ב-12 החודשים האחרונים (הלמ"ס). כדי להשוות, נסו את מחשבון התמהיל עם הנחת אינפלציה.
טבלת ריבית משכנתא חודשית – 24 החודשים האחרונים
| חודש | קבועה לא צמודה | קבועה צמודה | משתנה צמודה | פריים (ממוצע) | ריבית בנק ישראל | יחס החזר ממוצע |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אוגוסט 2026 | 4.62% | 3.29% | 3.19% | 5.00% | 3.50% | 29.2% |
| יולי 2026 | 4.63% | 3.22% | 3.17% | 5.06% | 3.56% | 29.2% |
| יוני 2026 | 4.73% | 3.27% | 3.28% | 5.25% | 3.75% | 29.3% |
| מאי 2026 | 4.77% | 3.31% | 3.43% | 5.47% | 3.97% | 29.9% |
| אפריל 2026 | 4.74% | 3.27% | 3.36% | 5.50% | 4.00% | 29.7% |
| מרץ 2026 | 4.68% | 3.19% | 3.21% | 5.50% | 4.00% | 29.6% |
| פברואר 2026 | 4.74% | 3.25% | 3.26% | 5.50% | 4.00% | 29.6% |
| ינואר 2026 | 4.79% | 3.30% | 3.47% | 5.56% | 4.06% | 29.4% |
| דצמבר 2025 | 4.77% | 3.23% | 3.36% | 5.75% | 4.25% | 29.3% |
| נובמבר 2025 | 4.81% | 3.34% | 3.32% | 5.97% | 4.47% | 29.3% |
| אוקטובר 2025 | 4.85% | 3.37% | 3.44% | 6.00% | 4.50% | 29.5% |
| ספטמבר 2025 | 4.88% | 3.40% | 3.54% | 6.00% | 4.50% | 29.7% |
| אוגוסט 2025 | 4.90% | 3.40% | 3.61% | 6.00% | 4.50% | 29.6% |
| יולי 2025 | 4.92% | 3.43% | 3.66% | 6.00% | 4.50% | 29.8% |
| יוני 2025 | 4.93% | 3.41% | 3.65% | 6.00% | 4.50% | 29.9% |
| מאי 2025 | 4.91% | 3.37% | 3.64% | 6.00% | 4.50% | 30.0% |
| אפריל 2025 | 4.91% | 3.26% | 3.46% | 6.00% | 4.50% | 29.9% |
| מרץ 2025 | 4.91% | 3.21% | 3.32% | 6.00% | 4.50% | 29.8% |
| פברואר 2025 | 4.92% | 3.24% | 3.34% | 6.00% | 4.50% | 29.4% |
| ינואר 2025 | 4.89% | 3.30% | 3.39% | 6.00% | 4.50% | 29.3% |
| דצמבר 2024 | 4.81% | 3.11% | 3.43% | 6.00% | 4.50% | 29.1% |
| נובמבר 2024 | 4.88% | 3.18% | 3.41% | 6.00% | 4.50% | 29.0% |
| אוקטובר 2024 | 4.85% | 3.19% | 3.26% | 6.00% | 4.50% | 29.1% |
| ספטמבר 2024 | 4.81% | 3.22% | 3.28% | 6.00% | 4.50% | 29.0% |
ריבית ממוצעת שנתית על הלוואות לדיור חדשות, סך המערכת הבנקאית. משתנה צמודה = ריבית עוגן + תוספת. פריים וריבית בנק ישראל – ממוצע חודשי.
שאלות נפוצות
מה הריבית הממוצעת על משכנתא היום?
לפי נתוני בנק ישראל לאוגוסט 2026, הריבית הממוצעת על הלוואות לדיור חדשות הייתה 4.62% במסלול קבועה לא צמודה, 3.29% בקבועה צמודה ו-3.19% במשתנה צמודה. ריבית הפריים עומדת על 4.75% (ריבית בנק ישראל 3.25% ועוד 1.5%).
האם ריבית המשכנתא ירדה?
בהשוואה לאוגוסט 2025: במסלול הקבוע הלא צמוד ירידה של 0.28 נק' אחוז, בקבוע הצמוד ירידה של 0.11 נק' אחוז, ובמשתנה הצמוד ירידה של 0.42 נק' אחוז.
למה הריבית שהבנק הציע לי שונה מהממוצע?
הממוצע של בנק ישראל משקף את כלל ההלוואות החדשות בכל הבנקים. הריבית האישית תלויה באחוז המימון, ביחס ההחזר, בתקופה, בדירוג האשראי ובמשא ומתן. ההבדלים בין לווים יכולים להיות משמעותיים.
למה אין ממוצע לריבית במסלול הפריים?
בסדרות הציבוריות של בנק ישראל אין את הריבית הכוללת הממוצעת במסלול הלא צמוד המשתנה. לכן אנחנו מציגים את ריבית הפריים עצמה (ריבית בנק ישראל + 1.5%). בפועל הבנקים מציעים פריים בתוספת או בהפחתה של מרווח.
מתי הנתונים מתעדכנים?
בנק ישראל מפרסם את נתוני הריביות על משכנתאות חדשות פעם בחודש, באיחור של כחודש וחצי. החודש האחרון שפורסם הוא אוגוסט 2026, והאתר מתעדכן אחרי כל פרסום.
מקור הנתונים: בנק ישראל – סדרות סטטיסטיות "ריביות וביצועים לדיור" (BIR_MRTG_99: הלוואות לדיור חדשות, סך המערכת הבנקאית) ו"ריבית בנק ישראל" (BR), באמצעות ממשק ה-SDMX הרשמי; מדד המחירים לצרכן – הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. עיבוד והצגה: "מחשבון משכנתא".
החודש האחרון שפורסם: אוגוסט 2026. הנתונים נמשכו לאחרונה ב-18.10.2026 ומתעדכנים פעם בחודש.
אלה ממוצעים של כלל ההלוואות החדשות בכל הבנקים; הריבית שתוצע לכם תלויה באחוז המימון, יחס ההחזר, התקופה והפרופיל האישי. האתר הוא אתר מידע עצמאי, אינו בנק ואינו קשור לבנק ישראל.
רוצים לבדוק אם הריבית שקיבלתם סבירה?
נעבור איתכם על ההצעה מהבנק או על המשכנתא הקיימת ונבדוק אם כדאי לשפר או למחזר – בשיחה ללא עלות וללא התחייבות.
האתר אינו בנק ואינו נותן הלוואות. המידע באתר כללי ואינו ייעוץ פיננסי; התנאים בפועל נקבעים על ידי הגוף המממן.