מחשבון מחזור משכנתא

מתי מחזור משכנתא עשוי להשתלם?

מחזור משכנתא הוא פירעון מוקדם של המשכנתא הקיימת מכספי משכנתא חדשה – באותו בנק או בבנק אחר. הוא עשוי להשתלם כשהריביות במשק ירדו מאז שלקחתם את המשכנתא, כשההכנסה השתנתה וצריך להקטין את ההחזר, או כשרוצים לקצר את התקופה ולחסוך בריבית.

מה המחשבון בודק – ומה לא

המחשבון משווה בין שני תרחישים פשוטים בשקלים: ההמשך עם המשכנתא הנוכחית מול משכנתא חדשה בריבית ובתקופה שבחרתם, בתוספת עלויות המחזור. הוא אינו מחשב:

• עמלות פירעון מוקדם בפועל – עמלת ההיוון, עמלת אי-הודעה מוקדמת, עמלת מדד ממוצע ועמלה תפעולית נקבעות לפי צו הבנקאות ומחושבות על ידי הבנק לכל מסלול. בקשו מהבנק "דף הסבר" עם הסכום המדויק.
• הצמדה למדד ושינויי ריבית עתידיים במסלולים משתנים.
• ערך הזמן של הכסף – חיסכון בעוד 15 שנה שווה פחות מחיסכון היום.

לפי כל זכות, אפשר לבצע מחזור כשהיתרה לתשלום היא לפחות 10% מהמשכנתא המקורית, ואין הגבלה על מספר הפעמים. להרחבה: מחזור משכנתא – המדריך ועמלת פירעון מוקדם.