מדריכי משכנתא
מדריכים מעשיים על משכנתא: מסלולים, אחוז מימון, יחס החזר, מחזור, עמלות וביטוח – לפי הכללים של בנק ישראל, בשפה פשוטה.
מדריכים
אחוז מימון משכנתא – כמה הבנק יממן וכמה הון עצמי צריך
כמה אחוז מהדירה הבנק יכול לממן, איך הערכת השמאי משפיעה על הסכום, ואיך מתכננים את ההון העצמי מראש – עם טבלה ונתוני בנק ישראל.
יחס החזר הכנסה במשכנתא – מה המגבלה, איך מחשבים ומה זה אומר על הסכום שתקבלו
יחס ההחזר מההכנסה הוא אחד הנתונים הראשונים שהבנק בודק. כך מחשבים אותו, מה נחשב הכנסה פנויה, מה המגבלות של בנק ישראל וכמה הלוואה זה שווה בשקלים.
לוח סילוקין למשכנתא – מה זה, איך קוראים אותו ומה הוא מגלה לכם
לוח הסילוקין הוא המפה של המשכנתא: כמה משלמים בכל חודש, כמה מזה ריבית, כמה קרן ומה נשאר לשלם. כך קוראים אותו ומבינים מה הוא אומר עליכם.
מחשבון החזר משכנתא: איך מחושב ההחזר החודשי ומה משנה אותו
מה באמת קובע כמה תשלמו כל חודש על המשכנתא? הסבר על נוסחת שפיצר, טבלת דוגמאות, השפעת הריבית, התקופה והמדד, ומה ההבדל בין מחשבון עצמאי למחשבוני הבנקים.
משכנתא: המדריך המלא לקבלת משכנתא – מהאישור העקרוני ועד החתימה
כל מה שצריך לדעת לפני שלוקחים משכנתא: איך זה עובד, מה הם שלבי התהליך, אילו מגבלות קבע בנק ישראל, ואילו עלויות כדאי לתכנן מראש.
ביטוח ועלויות
מחזור ופירעון
מחזור משכנתא: מתי זה משתלם, כמה זה עולה ואיך עושים את זה נכון
מחזור משכנתא יכול להוריד את ההחזר או את סך הריבית, אבל לא תמיד. כך בודקים אם זה משתלם, אילו עמלות צפויות ואיך עושים את התהליך צעד אחר צעד.
עמלת פירעון מוקדם למשכנתא – מה משלמים ואיך חוסכים
אילו עמלות הבנק רשאי לגבות כשמחזירים משכנתא לפני הזמן, למה בעיקר המסלולים הקבועים יקרים לפירעון, ומה אפשר לעשות כדי לשלם פחות.
מסלולים וריביות
מסלולי משכנתא – המדריך המלא לפריים, קבועה, משתנה ומט"ח
כל משכנתא בנויה מכמה מסלולים, ולכל אחד יש ריבית, הצמדה וגמישות אחרות. כך תבינו את ההבדלים, את הכללים של בנק ישראל ואיך מרכיבים תמהיל שמתאים לכם.
שפיצר או קרן שווה – איזו שיטת החזר משכנתא מתאימה לכם?
שפיצר נותן תשלום קבוע, קרן שווה חוסכת ריבית אבל מתחילה בתשלום גבוה יותר. השוואה מחושבת על משכנתא של 800 אלף ₪ ומי מתאים לכל שיטה.
סוגי משכנתא
משכנתא הפוכה – הסבר פשוט, יתרונות, סיכונים וחלופות
מה זו משכנתא הפוכה, למה הריבית בה מצטברת לאורך השנים, מה קורה לדירה ולירושה, ואילו שאלות לשאול לפני שחותמים.
משכנתא לדירה בהנחה (מחיר למשתכן) – כך מחושב המימון
איך בנקים מחשבים משכנתא לזוכי דירה בהנחה, כמה הון עצמי צריך באמת, איך עובד המענק המותנה בפריפריה, ומה עושים כבר מרגע הזכייה.
משכנתא לדירה להשקעה – כמה מימון אפשר לקבל ואיך מתכננים את ההון העצמי
דירה להשקעה ממומנת עד 50% בלבד, כך שההון העצמי הוא לב העסקה. כך מחשבים כמה כסף צריך, מה הבנק בודק ואיך משווים בין שכירות להחזר החודשי.
משכנתא לדירה ראשונה: כמה מימון מקבלים, כמה הון עצמי צריך ואיך מתחילים
קונים דירה ראשונה? כך עובדת המשכנתא: עד 75% מימון, חישוב ההון העצמי והעלויות הנלוות, יחס ההחזר מההכנסה, תעודת זכאות ושלבי התהליך מול הבנק.
משכנתא למשפרי דיור: 70% מימון, התחייבות למכירה והלוואת גישור
מחליפים דירה? משכנתא למשפרי דיור מאפשרת עד 70% מימון, בתנאי שמתחייבים למכור את הדירה הקיימת. כך עובדים אחוז המימון, הלוואת הגישור והתזמון בין קנייה למכירה.