נתוני משכנתאות בישראל – אוגוסט 2026
באוגוסט 2026 ניתנו בישראל כ-10,272 משכנתאות חדשות בהיקף של 10.9 מיליארד ₪, לפי בנק ישראל. יחס ההחזר הממוצע מההכנסה עמד על 29.2%, ורוב הסכום נלקח בשילוב של פריים וריבית קבועה לא צמודה.
משכנתאות חדשות – אוגוסט 2026
10.9 מיליארד ₪
10,272 הלוואות
12 החודשים האחרונים
115.4 מיליארד ₪
+8% לעומת 12 החודשים שקדמו
יחס החזר ממוצע
29.2%
ממוצע 12 חודשים: 29.5%
מחזורים (מוחזר)
4.2 מיליארד ₪
6,457 הלוואות שסווגו כמחזור
התפלגות המשכנתאות החדשות לפי מסלול
חלקו של כל מסלול מסך הסכום החודשי (ללא קבוצות רכישה). "לא צמוד משתנה" הוא בעיקר מסלול הפריים.
- לא צמוד משתנה (פריים)
- קבועה לא צמודה
- קבועה צמודה
- משתנה צמודה
לפי אחוז מימון – אוגוסט 2026
חלק מסכום המשכנתאות החדשות לפי שיעור המימון (LTV). התקרה לדירה יחידה היא 75%.
- עד 30%8%
- 30%–45%15%
- 45%–60%28%
- 60%–75%49%
- 75%–90%0.03%
- מעל 90%0.01%
עוד על המגבלות: אחוז מימון במשכנתא.
פילוחים נוספים
| סוג | אוגוסט 2026 | הלוואות | אוגוסט 2025 |
|---|---|---|---|
| כל המשכנתאות החדשות | 10.9 מיליארד ₪ | 10,272 | 9.1 מיליארד ₪ |
| דירה להשקעה | 889 מיליון ₪ | 694 | 855 מיליון ₪ |
| דירה במחיר מופחת (דירה בהנחה) | 472 מיליון ₪ | 757 | 321 מיליון ₪ |
| מחזורים (מוחזר) | 4.2 מיליארד ₪ | 6,457 | 3.0 מיליארד ₪ |
"מוחזר" – הלוואות שסווגו על ידי הבנקים כמחזור של הלוואה קיימת; הסכומים אינם נכללים בהכרח ב"חדשות". תקופת פירעון ממוצעת: קבועה צמודה 17.3 שנים, משתנה צמודה 29.0, לא צמוד 23.8.
מתכננים מחזור? נסו את מחשבון המחזור. קונים דירה בהנחה? ראו משכנתא לדירה בהנחה.
שאלות נפוצות
כמה משכנתאות נלקחות בחודש בישראל?
לפי בנק ישראל, באוגוסט 2026 ניתנו כ-10,272 הלוואות לדיור חדשות בהיקף של כ-10.9 מיליארד ₪. ב-12 החודשים האחרונים ההיקף הכולל היה כ-115.4 מיליארד ₪.
מה גובה המשכנתא הממוצעת?
חלוקה פשוטה של סכום ההלוואות החדשות במספרן באוגוסט 2026 נותנת כ-1,061 אלף ש"ח להלוואה. שימו לב: לווה אחד יכול לקבל יותר מהלוואה אחת, ולכן זה אומדן גס.
מה יחס ההחזר הממוצע במשכנתאות?
יחס ההחזר מההכנסה הממוצע במשכנתאות החדשות באוגוסט 2026 היה 29.2%, לעומת 29.6% שנה קודם. התקרה של בנק ישראל היא 50% מההכנסה הפנויה.
באיזה מסלול לוקחים הכי הרבה משכנתא?
באוגוסט 2026 כ-54% מהסכום נלקח במסלול לא צמוד משתנה (בעיקר פריים) וכ-36% בקבועה לא צמודה. המסלולים הצמודים יחד היוו כ-10%.
מקור הנתונים: בנק ישראל – סדרות סטטיסטיות "ריביות וביצועים לדיור" (BIR_MRTG_99: הלוואות לדיור חדשות, סך המערכת הבנקאית) ו"ריבית בנק ישראל" (BR), באמצעות ממשק ה-SDMX הרשמי; מדד המחירים לצרכן – הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. עיבוד והצגה: "מחשבון משכנתא".
החודש האחרון שפורסם: אוגוסט 2026. הנתונים נמשכו לאחרונה ב-18.10.2026 ומתעדכנים פעם בחודש. סכומי הביצועים מדווחים באלפי ש״ח ומוצגים מעוגלים.
אלה ממוצעים של כלל ההלוואות החדשות בכל הבנקים; הריבית שתוצע לכם תלויה באחוז המימון, יחס ההחזר, התקופה והפרופיל האישי. האתר הוא אתר מידע עצמאי, אינו בנק ואינו קשור לבנק ישראל.
רוצים בדיקת משכנתא/מחזור חינם?
נבדוק איתכם את המשכנתא, התמהיל או כדאיות המחזור ונחזור אליכם בטלפון. השירות ללא עלות וללא התחייבות.
האתר אינו בנק ואינו נותן הלוואות. המידע באתר כללי ואינו ייעוץ פיננסי; התנאים בפועל נקבעים על ידי הגוף המממן.