כמה משכנתא אפשר לקבל – מחשבון לפי הכנסה

זה תלוי בהתחייבויות, בריבית, בתקופה וביחס ההחזר שהבנק יאשר. לדוגמה, ביחס החזר של כשליש מ-20,000 ש"ח (כ-6,600 ש"ח בחודש), ל-25 שנה בריבית של כ-4.5%, אפשר להגיע למשכנתא של כמיליון ומאתיים אלף ש"ח. הזינו את הנתונים שלכם במחשבון לקבלת הערכה.

בנק ישראל אוסר על הבנקים לאשר משכנתא שבה ההחזר החודשי עולה על 50% מההכנסה הפנויה. בפועל בנקים רבים מעדיפים יחס נמוך מ-40%, ולעיתים כשליש.

מאחר שהמימון המקסימלי לדירה יחידה הוא 75%, צריך הון עצמי של לפחות 25% ממחיר הדירה, ובנוסף כסף להוצאות נלוות כמו עורך דין, שמאי, מס רכישה אם חל, ושיפוץ.

אחוז המימון מחושב לפי שווי הנכס, והבנק מסתמך על הערכת השמאי מטעמו. אם השמאות נמוכה ממחיר החוזה, הבנק בדרך כלל יחשב לפי השווי הנמוך, וההון העצמי הנדרש יגדל.

כן. לפי הוראה 329, אחוז המימון הכולל – המשכנתא החדשה יחד עם יתרת ההלוואות הקודמות בביטחון אותה דירה – לא יעלה על המגבלה.